公积金利率的计算通常涉及以下几个方面:
公积金贷款利率
个人住房公积金贷款基准利率由中国人民银行设定。
五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为2.75%。
五年期以上的公积金贷款利率为3.25%。
对于二套房贷款,利率通常会在首套房基础上上浮10%。
公积金存款利率
公积金存款利率通常按照一年期定期存款基准利率执行。
截至参考信息中最新的时间点,一年期定期存款基准利率为1.5%。
计算公式
贷款还款额计算(等额本息法):
$$
M = P \times \frac{r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}
$$
其中:
\( M \) 是每月还款额;
\( P \) 是贷款本金;
\( r \) 是月利率(年利率除以12);
\( n \) 是还款月数。
利息计算(积数计息法):
$$
I = \sum_{i=1}^{n} (D_i \times t_i) \times r
$$
其中:
\( I \) 是利息总额;
\( D_i \) 是每日余额;
\( t_i \) 是对应的天数;
\( r \) 是日利率(年利率除以360)。
结息
公积金结息通常在每年的6月30日进行,结息年度为当年的7月1日至次年的6月30日。
结息计算公式为:
$$
\text{结息金额} = \text{累计计息基数} \times \text{对应利率}
$$
请注意,以上信息可能会随着中国人民银行的调整而变化,请以最新的官方公告为准。
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