注销购房合同通常涉及以下步骤：
确认取消合同的必要性
确保有合法的理由和依据来取消合同。
准备相关文件
原房屋买卖合同原件或复印件。
双方的身份证明文件。
双方同意取消合同的书面协议。
其他相关文件，如付款证明、贷款协议等。
办理注销手续
向房管局申请注销备案（如果合同已备案）。
如果涉及贷款，需要办理贷款的注销手续。
如果已缴纳税款，可能需要办理退税手续。
存档备案
将所有与取消合同相关的文件存档，以备将来查证。
法律依据
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条。
注意事项
办理注销手续时，买卖双方通常需要亲自到场，如果本人不到场，需要有委托书。
撤销备案的购房合同可能需要缴纳一定的手续费。
如果合同已经办理备案，必须先向房管部门申请完成注销备案手续后才能再次出售，防止一房二卖引发纠纷。
请根据具体情况，按照当地房管局的规定和流程进行操作。
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