当夫妻一方去世，房产的出售需要遵循以下步骤：
遗产分割
根据《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
继承公证
如果去世一方没有其他法定继承人或者房产属于在世一方的个人财产，在世一方可以直接处分房产。
若存在其他法定继承人，需要办理继承公证，并可能需要为被监护人利益做出书面保证。
继承过户手续
办理继承过户手续，需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明等相关材料。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力。
同意与分割
如果房产由在世一方独自继承，可以直接出售。
如果房产由多个继承人共同继承，需要征得其他继承人同意，并且出卖款按比例分给其他继承人。
房屋买卖
完成继承过户手续后，在世一方可以根据《民法典》的规定，对房产进行买卖。
需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请。
法律依据
《民法典》第一千一百二十二条至第一千一百二十三条规定了遗产的定义、继承顺序和继承方式。
《房屋登记办法》第三十二条规定了房屋所有权转移登记的情形。
请确保遵循当地房产交易规定和流程，如有疑问，建议咨询专业律师或房产交易机构
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