首套房的认定标准通常包括以下几点：
年龄要求：
购房者必须年满18周岁。
房屋面积和类型：
所购房屋应为90平方米及以下的普通住房。
房产记录：
购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房记录。
贷款记录：
如果之前贷款购买过一套房且该商业贷款已结清，再次贷款买房可算作首套房。
房屋状态：
如果之前贷款购买的房屋已经出售，且在房屋登记系统中查询不到该房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再次贷款买房也可算作首套房。
全款购买：
如果之前全款购买过一套房，再次贷款买房也可算作首套房。
共同购买情况：
与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房通常不算作首套房。
需要注意的是，政策可能会随着时间变化而有所调整，具体政策以当地最新规定为准。如果您需要最新的首套房认定信息，建议咨询当地的房地产交易中心或银行获取最新指导
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