离婚时房产的分配通常遵循以下原则和步骤：
夫妻共同财产原则
婚姻期间购买的房产，除非双方有书面约定，否则视为夫妻共同财产。
夫妻双方原则上各享有50%的产权。
协商解决
双方可以尝试协商房产归属，可能的方式包括一方获得房产并支付补偿款，或共同出售房产后平分售房款。
法院判决
如果协商不成，法院将考虑以下因素进行判决：
房产贡献：谁出资多，谁投入的精力多。
房产登记：房产登记在谁的名下。
居住情况：谁更依赖这套房子。
孩子因素：如果有孩子，法院会考虑孩子的利益。
经济能力：如果一方经济能力较弱，法院可能会将房产判给这一方。
特殊情况：如果双方条件相当，都坚持要同一套房子，法院可能会采取竞价的方式。
特殊情形及分配方式
婚前买房：
一方全款购买：如果签署书面赠与协议或房产登记方有证据证明出资方明确表示房屋归登记方一人所有，则房产归登记方个人所有。
一方支付首付，婚后共同还贷：一般认为房屋为登记方的个人财产，但婚后共同还贷的部分及相应增值部分应认定为夫妻共同财产。
双方共同出资：法院可能会根据双方实际出资情况、是否以结婚为目的购置等因素，认定该房产为夫妻共同财产。
婚后买房：
一方用婚前财产全资购买：如果登记在自己名下，则属于婚前个人财产，离婚时不用分割。
双方共同购买：房产原则上应均等分割，但也可以根据双方协议或法院根据实际情况判决。
父母出资：
婚前父母出资：视为对自己子女的赠与，除非另有约定。
婚后父母出资：视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。
司法实践建议
明确产权比例和共有方式，有助于避免离婚时的不必要纠纷。
合理地加名字和明确产权比例，是保护你权益的关键。
法律依据
婚姻法第三十九条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况判决。
以上是离婚房产分配的基本原则和步骤。请根据您的具体情况，考虑以上因素，并咨询专业律师以获得更准确的指导
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