别墅的面积计算通常包括以下几个方面：
建筑面积
通常是指房屋外墙外围所围成的面积，包括阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等。
建筑面积还包括赠送的面积，并且如果建筑面积达到一定大小（如360平方米以上）也会被计算在内。
套内建筑面积
包括各户室内高度2.2米以上的空间的地板面积，以及室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。
阳台通常算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积。
公摊面积
是套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。
公摊面积按照每户的套内面积按比例分配到各户。
特殊部分面积
地下室如果高度超过2.2米，则需要计算全部面积。
露台如果不盖顶，通常只计算一半面积。
阁楼通常不计入建筑面积。
其他面积
如房顶的外廊过道，如果没有房顶则不计算面积。
别墅的买卖双方合同一般会注明别墅的占地面积和建筑面积。
在实际操作中，购房者应该仔细了解并核实建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及特殊部分的面积，以确保对购买的别墅面积有准确的了解。
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