公积金贷款的最高额度与多个因素相关,包括贷款人数、贷款购房的建筑类型、贷款家庭类型等。以下是一些具体的最高贷款额度规定:
个人贷款最高额度
个人贷款最高额度为70万元。
两人及以上贷款最高额度
两人及以上最高额度为120万元。
绿色建筑贷款额度
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑,最高贷款额度可上浮10%,即个人贷款最高额度为77万元,两人及以上最高额度为132万元。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑,最高贷款额度可上浮20%,即个人贷款最高额度为84万元,两人及以上贷款最高额度为144万元。
二孩及以上家庭贷款额度
二孩及以上的家庭公积金贷款最高额度可上浮30%,即个人贷款最高额度为91万元,两人及以上贷款最高额度为156万元。
根据还贷能力计算
贷款额度为【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】乘以贷款期限(月)。
按房屋价格计算
贷款额度为房屋价格乘以贷款成数。
按账户余额计算
贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。
购买首套自住住房
个人最高贷款额度可达50万元,家庭最高贷款额度可达100万元。若缴交补充公积金,个人最高贷款额度可增加至60万元,家庭最高贷款额度可增加至120万元。
购买改善性第二套普通商品房
参照购买首套住房政策执行。
购买改善性第二套非普通商品房
公积金最高贷款额度做相应调整。
信用评级影响
一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。
建议根据个人及家庭的具体情况、购房类型、信用等级等因素,综合考虑以上各项贷款额度规定,以确定最终能够获得的公积金贷款额度。
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