契税的退还时间主要取决于以下几个因素：
退税申请时间：
纳税人需要在规定的时间内提交退税申请。通常情况下，购房者在交房后的3至6个月内可以开始申请退税。
税务部门审核时间：
税务部门在接到退税申请后，通常会在30个工作日内完成审查核实并处理相关事宜。
政策因素：
某些特定情况下，如新政出台导致契税减免，纳税人可能可以申请追溯退税。但根据最新规定，因新政导致的契税减免并不能直接追溯退税，只有在纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的情况下，才可申请退还契税。
综上所述，契税的退还时间一般为交房后的3至6个月，具体办理流程包括提交退税申请、准备相关证明材料以及等待税务部门审核。建议购房者在交房后尽快准备相关材料，并留意税务部门的通知，以确保顺利办理退税手续。
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