在澳洲购买房产时，以下是一些需要注意的事项：
选择中介
选择一个可靠的中介公司，避免不必要的额外费用。
资金转账
需要将购房款转移到澳洲的账户，并确保资金证明和合格贷款证明准备齐全。
税费和费用
了解并准备支付相关的税费，如FIRB（海外人士购置费）、土地税、购置税、律师费和租金所得税等。
房产评估
对房产进行市场价值评估，并考虑是否在合理的价格范围内。
产权问题
了解澳洲的产权制度，明确产权的持有期限和相关法律规定。
预算和资金配置
根据自己的经济能力设定预算，并合理配置资金，避免因贷款压力而影响生活质量。
房屋检查和调查
对目标房产进行彻底检查，包括结构、法律和其他相关事项。
避免感性决策
在参与竞拍或购买前设定出价上限，避免因感性冲动而支付过高的价格。
了解贷款政策
注意不同银行和贷款机构对海外买家的贷款政策，包括首付比例和贷款额度。
考虑长期维护
考虑购买、管理和维护房产所需的费用，包括物业管理费、地税和市政费等。
区域选择
选择一个受欢迎的区域，这样更容易吸引租户和提高房产的转售价值。
利用政府补助
符合条件的住房可能得到政府的首次置业补助和印花税优惠。
请根据这些要点进行澳洲房产购买前的规划和准备。
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