商铺税款怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 16:32:17

商铺的税收计算涉及多个税种，具体计算方式如下：

商铺属于非普通住宅，税率为3%。

可以选择按照全额的5.6%或者差额的5.6%计算（差额为网签价减去原购价）。

提供上手购房发票的情况下，土地增值税按照转让收入减去上手发票价（每年加计5%）和相关税金后乘以适用税率计算。

不能提供上手购房发票的情况下，土地增值税按照转让收入减去转让收入的90%后乘以30%至60%计算。

可以选择按照全额的20%或者差额的20%计算（差额为网签价减去原购价和本次土地增值税）。

另外，如果提供上手购房发票，个人所得税可以按照差额的20%计算；如果不提供，则按照转让收入的7.5%乘以20%计算。

税率为0.1%，按照产权转移书据载明的金额计算。

以实际缴纳的增值税为基数，分别按照7%（城市）、5%（县城和镇）和1%（其他地区）计算城市维护建设税，按照3%计算教育费附加，按照2%计算地方教育附加。

根据地方政策可能还有其他附加项目，按照地方政策规定执行。

建议

在计算商铺税收时，建议详细列出所有相关费用和收入，以便准确计算各项税额。

如果可能，提供上手购房发票可以帮助更准确地计算土地增值税和个人所得税。

咨询当地税务部门或专业税务顾问，获取最准确的税收计算方法和税率信息。