公寓整体承包赚钱的方式主要有以下几种：
开发运营
公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”。
资产托管
房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入。运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费。
运营服务
从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护。向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费。而资产所有者享受资产增值和固定租金收益。
代建运营
房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费。土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。
二房东模式
通过包租别人的房子进行装修和出租，赚取租金差价和服务费。这种模式门槛低，起步快，适合创业初期资金不大的情况。
增值服务
长租公寓企业通过提供增值服务（如餐饮、购物、娱乐、社交等）来增加收入。企业可以通过自营或与第三方合作的形式，为租客提供这些服务，从中获取利润。
租金差和装修投资溢价
通过整套租入和分拆隔间（增加房间数）的方式，赚取租金差价和装修投资溢价。
生态社区和增值服务
结合公寓+服务（如旅游、健康、培训等）的模式，提升用户体验，实现额外收益。
先租后售
通过租金抵房款等活动，实现先租后售的盈利模式。
资产收购和持有经营
通过收购资产并进行持有经营，从衍生产品上实现盈利。
建议
品牌和服务质量：建立良好的品牌和优质的服务是吸引和留住租客的关键，这有助于提高租金差价和服务费收入。
规模效应：通过连锁经营和扩大规模，可以降低运营成本，提高盈利能力。
增值服务：提供多元化的增值服务，满足租客的不同需求，增加收入来源。
资产管理：有效的资产管理，包括装修、维护、更新等，能够延长资产的使用寿命，提高资产价值。
市场调研：深入了解市场动态和租客需求，合理定价和调整经营策略，以适应市场变化。
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