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遗产房产怎么过户

100次浏览     发布时间:2025-01-05 23:21:34    

遗产房产过户的流程如下:

准备材料

被继承人的死亡证明:通常由医院或公安机关出具。

继承人资格证明:包括继承人的身份证、户口簿等,以证明其法定继承人的身份。

房产证:被继承房产的权属证明,是过户时必须提交的材料。

其他相关材料:如遗嘱(如有)、继承权公证书(如需)等。

办理继承权公证(如需)

如果遗产继承存在争议,或者需要明确继承人的继承份额,那么可以办理继承权公证。

公证费用通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。

申请过户

继承人携带上述材料,前往当地房地产交易中心或不动产登记机构申请过户。

提交材料后,等待审核。审核通过后,缴纳相关税费和手续费。

领取房产证

税费和手续费缴纳完毕后,继承人即可领取新的房产证,完成过户手续。

可能涉及的其他手续

继承诉讼:如果其他法定继承人对遗嘱有反对的,继承人可以通过法院起诉其他法定继承人,通过法院的判决对遗嘱进行确认,然后凭借判决书或调解书办理房产过户手续。

放弃继承权:如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要其他法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

特殊情况的处理:例如,房改房、经济适用房继承需要提供额外的证明文件;继承人不能亲自办理过户手续时,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件等。

建议

提前规划:遗产房产过户涉及的法律手续较多,建议提前规划,了解相关政策和所需材料,以确保流程顺利进行。

咨询专业人士:在办理遗产房产过户时,咨询专业的法律或房产中介服务机构,可以避免不必要的麻烦和纠纷。

保留证据:在整个过程中,确保所有相关文件的完整性和真实性,以备后续可能出现的法律争议。

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