买卖房子时，中介的收费标准如下：
一般收费标准
买卖房屋中介费：一般为总房款的2.7%，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。
小中介公司：一般收取1-1.5%的中介费，有时根据实际情况收取不同比例的费用。
特殊情况
特别复杂的住宅买卖：经交易各方协商同意，可以在规定的收费标准基础上适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。
贷款交易：有些中介公司将需要贷款的交易算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。
咨询费用
口头咨询费：由当事人协商决定。
书面咨询费：每份3000-1000元，技术难度较大、复杂程度可适当增加，但一般不超过咨询标的金额的0.5%。
收费方式
按成交价收取佣金：一般为1%-3%。
按固定金额收取服务费用：一般为几千元至几万元不等。
法律依据
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。收费标准应当合理、公正、透明，不得损害消费者合法权益。
明码标价制度
中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
综上所述，买卖房屋的中介费一般按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的担保费。具体收费标准可能会因地区和中介公司的不同而有所调整。建议在签订中介合同时，详细询问并确认中介费用的收取情况，以确保自身权益。
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