贷款买房需要准备以下证件和材料：
个人身份证件：
包括身份证、户口本、结婚证或单身证明等。
收入证明：
单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。
房屋购买相关证明：
包括商品房买卖合同、首付发票或收据、契税发票等。
贷款专用证件：
房屋所有权证、土地使用权证、银行按揭合同和他项权证等。
其他可能需要的文件：
如借款人还款能力证明、租赁权益变更的证明文件、银行活期存折复印件等。
在贷款过程中，还需要注意以下几点：
房产证是房屋产权的重要证明，与公民身份证具有同等地位，贷款买房必须齐全。
有些银行会要求借款人在办理房贷后将房产证交给银行保管，直到贷款还清后才会归还给房主。
银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件发还给借款人。
建议购房者在贷款买房时，提前准备好所有相关证件和材料，并详细咨询贷款银行的具体要求和流程，以确保贷款过程顺利。
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