购买农村房屋需要遵循以下步骤和条件：
确认购房者资格
购房者必须是该农村集体的成员。
农村村民一户通常只能拥有一处宅基地。
确认房屋产权
房屋产权应清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
确认房屋是否已经进行了“初始登记”。
合同条款
与卖方签订购房合同，明确房屋的位置、面积、价格、产权等条款。
提交相关手续
提交户口簿、身份证、土地证、房产证等相关材料。
办理审批、过户手续，包括“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
税费缴纳
缴纳必要的税费，如契税、土地使用税等。
村委会同意
房屋买卖需经过村民委员会的同意。
其他注意事项
了解当地政策，因为不同地区可能有不同的规定和限制。
确认房屋是否符合当地土地利用总体规划和村庄规划。
请确保在购买前详细了解当地的法律规定和政策，以避免违规操作。
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