房屋抵押贷款的流程如下：
提出贷款申请：
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
递交贷款资料：
借款人需要提交一系列材料，包括身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
看房评估：
银行根据抵押房子进行实地勘察和评估，这个环节直接决定房子抵押贷款的额度。
报批贷款：
评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
签订借款合同：
借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。
抵押登记手续：
银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
银行放款：
银行将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
按期还款：
借款人需按期足额还款，以维护良好的信用记录。
贷款结清后办理抵押登记注销手续：
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
房屋抵押贷款所需材料
借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证（如单身需要单身证明）。
个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
征信报告。
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等（针对企业房屋抵押贷款）。
注意事项
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房龄与贷款年限相加不能超过40年。
借款人年龄一般在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的职业和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
建议在办理房屋抵押贷款前，详细咨询各银行或贷款机构的具体要求和流程，以确保顺利获得贷款。
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