北京房屋过户的流程通常包括以下几个步骤：
准备材料
卖方需提供：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、原始购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件（如已婚需提供结婚证原件及复印件、共有人同意出售意见书）。
买方需提供：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（如非当地户口需提供暂住证）。
建立信息沟通
买卖双方需建立信息沟通渠道，确保对房屋状况和产权有充分了解。
签订合同
双方签订房屋买卖合同，并至少一式三份。
网上签约
办理网上签约手续，通过存量房网签服务窗口核查材料，填报认购核验信息。
缴纳税费
根据交易房屋性质缴纳相关税费，税费构成可能包括契税、个人所得税等。
过户申请
双方当事人向房地产管理部门提出申请，并提交相关资料。
缴纳税费
根据申报价格缴纳相应的税费。
领取新证
缴纳税费后，房地产管理部门核发过户单，并凭此领取新的房产证。
物业交接
凭新的房产证办理物业交接手续，包括水电煤等过户。
请注意，以上流程可能因具体情况和政策变化有所调整，建议在办理前咨询当地房地产交易管理部门或专业房产中介获取最新信息
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