使用住房公积金买房的步骤通常包括:
确认资格
向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。
准备材料
购房合同或协议。
首付证明。
身份证明(包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证)。
收入证明。
住房公积金提取申请表。
房屋所有权证和契税完税证明等相关资料。
提交申请
携带上述材料到公积金管理中心提出申请。
贷款审批
公积金中心对贷款申请进行审批。
签订合同
审批通过后,与贷款银行签订借款合同和担保合同。
办理抵押登记
办理房产抵押登记、保险、公证等相关手续。
贷款发放
贷款银行将贷款发放至指定账户,或直接转入借款人在银行开立的存款账户。
还款
借款人按合同约定的还款方式和计划,定期偿还贷款本息。
贷款结清
贷款结清后,借款人领取“贷款结清证明”,并办理抵押登记注销手续。
请注意,公积金不能直接用作购房首付,需要先垫付首付款,然后再提取公积金余额。此外,提取的公积金总额通常不能超过房款总额,且如果之前已经使用公积金贷款购买过房产,则可能受到二套房政策限制。
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