撰写土地转让协议时，应确保包含以下关键要素和信息，以保障双方的合法权益：
土地转让协议书范本
1. 基本信息
甲方（出让方）：
姓名/名称：
住所地/注册地址：
法定代表人/负责人：
乙方（受让方）：
姓名/名称：
住所地/注册地址：
法定代表人/负责人：
2. 转让土地概况
土地座落位置：
土地使用权面积：
已批准的容积率：
已批准的建筑面积：
土地规划用途：
土地使用期限：
土地现状：
国有土地使用证号：
3. 转让方式及价款
转让方式：
转让价格：
支付方式：
分期付款安排（如有）：
4. 甲方保证
土地使用权合法有效。
土地使用权无任何负担或抵押。
土地现状符合约定用途。
土地过户手续将在收到全部款项后十五个工作日内完成。
5. 违约责任
甲方违约责任：
如未能按时交付土地，需支付违约金。
如土地存在法律纠纷，需承担相应责任。
乙方违约责任：
如未能按时支付土地转让款，需支付违约金。
如未能按约定用途使用土地，需承担相应责任。
6. 税费及其他费用
税费承担：
土地增值税、契税等由何方承担。
其他费用：
过户手续费、中介费等由何方承担。
7. 协议的变更、解除和终止
变更条件：
解除条件：
终止条件：
8. 争议解决
协商解决：
仲裁或诉讼：
9. 附加条款
地上附着物处理：
租赁情况：
如土地带有租约，需明确租约的转让条款。
其他未尽事宜：
需双方协商一致后签订补充协议。
10. 生效与签署
生效日期：
签署：
甲方代表签字盖章：
乙方代表签字盖章：
日期：
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签署协议前，建议咨询专业律师或土地转让专家进行审核。
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