房产赠与协议应包含以下关键要素：
赠与人（甲方）与受赠人（乙方）信息
姓名、住址、有效证件号码。
赠与房屋的基本信息
房屋座落位置、建筑面积、所有权证号、土地使用权取得方式。
赠与人与受赠人的权利与义务
甲方保证房屋权属完整，无抵押、转卖或出租行为，并在乙方办理过户手续时协助办理。
乙方接受赠与，并可能需承担与房屋相关的税费和过户手续费用。
赠与的生效条件
双方签字盖章后生效，并注明签订日期。
违约责任
如甲方违反协议，需补偿或退还乙方支付的房款和税费。
其他条款
如乙方需赡养甲方，或双方约定的其他特定条件。
```
房屋赠与协议书
赠与人（甲方）：[姓名]
住所：[住址]
有效证件号码：[证件号码]
受赠人（乙方）：[姓名]
住所：[住址]
有效证件号码：[证件号码]
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方自愿达成如下房屋赠与协议：
第一条 甲方自愿将其位于[房屋地址]的房屋赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
第二条 房屋具体信息如下：
座落：[具体地址]
建筑面积：[平方米数]
所有权证号：[房产证号]
土地使用权取得方式：[出让/划拨]
第三条 甲方保证房屋权属完整，无抵押、转卖或出租行为，并在乙方办理过户手续时积极协助办理。
第四条 乙方接受赠与，并承担与房屋相关的税费和过户手续费用。
第五条 本协议经甲乙双方签字盖章后生效，并注明签订日期。
第六条 如甲方违反协议，需补偿或退还乙方支付的房款和税费。
第七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
```
请根据实际情况调整上述模板内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式协议前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核
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