房价的计算通常遵循以下步骤和公式：
土地成本：
通常占房价的25%-30%，反映单位建筑面积平均分摊的土地价格。
建安成本：
大约占房价的30%，包括设计、施工、材料等建筑安装费用。
报建费用和税费：
约占房价的30%，涵盖各种行政费用和税费。
开发商利润：
大约占房价的10%，是开发商从毛利中扣除经营费用后的收益。
房价计算公式可以表示为“3+3+3+1”，即：
```
房价 = （土地成本 × 30%） + （建安成本 × 30%） + （报建费用和税费 × 30%） + （开发商利润 × 10%）
```
此外，房价还会受到房屋的位置、建筑成本、市场状况、套外面积、公摊面积和装修情况等因素的影响。开发商在定价时，可能会采用成本加成法或市场比较法。
需要注意的是，房价确定后需要得到当地政府部门批准后才能开售。
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