商住房房产证与住宅房产证的主要区别在于 土地性质。具体区分如下：
土地用途标注
商业房产证上会标注“商业”用途，而住宅房产证上会标注“住宅”用途。
土地使用年限
商业房产的土地使用年限通常为40年，而住宅房产的土地使用年限为70年。
用途方面
商业房产主要用于商业经营，例如店铺、写字楼等。
住宅房产则用于居住生活。
相关费用
商业房产的水电费等通常按商业标准收取，高于住宅收费标准。
落户政策
多数地区住宅房产可以落户，而商业房产一般不能落户。
交易税费
商业房产的交易税费普遍高于住宅房产。
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