深圳房产税的征收方式主要基于房屋的计税余值或租金收入，具体征收标准如下：
从价计征
计税依据：房产的原值减去一定比例后的余值。
税率：根据房屋面积和是否为首套房，税率有所不同。
对于第一次购房者：
面积在90平米以下，税率为1%。
面积在90-144平米之间，税率为1.5%。
面积超过144平米，税率为3%。
对于二次购房者，无论面积大小，税率均为3%。
从租计征
计税依据：房屋的租金收入。
税率：租金收入的12%。
个人出租住房的租金收入税率为4%。
特殊规定
企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
房产原值不实或没有账面原值的，由房产所在地的税务机关参照同类房产核定。
无产权证房产属于房产税的征税对象，由其代管人或使用人为纳税义务人，需要按照规定缴纳房产税。
建议
对于首次购房者，可以根据房屋面积选择合适的税率进行计算。
对于二次购房者，统一按照3%的税率征收。
对于出租房产的个人，可以选择从价计征或从租计征，并注意遵守相关减免税政策。
企业房产税：企业需按照房产原值的70%计算缴纳房产税，并注意是否有特定的减免税政策适用。
这些规定适用于深圳市内的个人和企业，具体征收标准和计算方法可能会有更新，建议在实际操作中咨询当地税务机关以获取最新信息。
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