房地产增值税的计算方法如下：
确定销售额 ：销售额是指房地产企业或个人销售商品房所得到的全部收入，包括房款、装修款、车位款等。计算应纳税额
对于一般纳税人销售自行开发的房地产项目，通常采用一般计税方法，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式为：
```
销售额 = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款） ÷ （1 + 适用的增值税率）
```
当期允许扣除的土地价款计算公式为：
```
当期允许扣除的土地价款 = （当期销售房地产项目建筑面积 ÷ 房地产项目可供销售建筑面积） × 支付的土地价款
```
增值税率通常为9%。
计算进项税额：
进项税额是指房地产企业在购买商品、接受加工、修理修配劳务、接受服务、进口货物和应税服务等活动中支付的增值税额。
计算应缴税额：
应缴税额 = 应纳税额 - 进项税额。如果进项税额大于应纳税额，可以抵扣，反之则需要缴纳差额。
预缴增值税
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预售款时按照规定的预征率（如3%）预缴增值税。
土地增值税
土地增值税是对转让土地使用权、建筑物及其附属设施时，转让价款超过扣除数的部分征收的税种。
应纳土地增值税额的计算公式为：
```
应纳土地增值税额 = （转让价款 - 扣除数） × 适用税率
```
扣除数包括土地使用权取得费用、建筑物及其附属设施的建设费用、转让前已缴纳的房产税和城镇土地使用税等。
特殊规定
个人销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人销售购买2年以上（含2年）的非普通住房，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
以上步骤和规定可能根据最新的税法变动有所调整，请以最新的税法规定或税务机关的公告为准。
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