购买未建成的房子，即期房，通常涉及以下步骤和注意事项：
审查预售许可证
确保开发商拥有有效的预售许可证。
确认五证（包括预售许可证）是否齐全。
签订认购书
在售楼处签订认购书，并缴纳订金。
签订买卖契约
在规定时间内签订正式契约，如内销或外销商品房预售契约等。
预售登记
办理预售登记，契约需具备法律效力。
首付和贷款
支付部分首付，并申请银行贷款。
合同审查
仔细审查《商品房预售合同》，注意房屋信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
税费和费用
缴纳契税、印花税和公共维修基金等。
风险提示
注意期房存在烂尾等风险，应谨慎考虑。
如果开发商配合，可能通过改底单方式过户，但这属于违规操作，需谨慎对待。
通常推荐等房产证办理完毕后进行过户，以降低风险。
其他注意事项
购房资质核验通过后，在规定时间内完成网签。
如房屋已有备案，无法通过更改合同名字过户，必须等房产证办理完毕后进行交易。
请根据上述步骤和注意事项进行操作，并考虑咨询专业律师或房地产顾问以获得更详细的指导。
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