如何分割按份共有房

0次浏览发布时间：2024-12-26 14:13:10

分割按份共有房产通常有以下几种方式：

首先尝试由共有人协商确定分割方式。

如果协商不成，根据《民法典》第三百零四条，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

具体方式包括：

直接分割房屋：如果房产可以分割且不会减损价值，可以直接按比例分割。

房屋作价补偿：一方希望保留房产，可以向其他共有人支付价款以补偿其所有权份额。

房屋变价分割：双方都不希望保留房产时，可以将房产出售，然后按所有权份额分配售房款。

如果协商和依法分割都无法达成一致，可以向人民法院起诉，由法院根据具体情况判决。

在分割过程中，应考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

若存在不宜分割的情形，法院可能不支持分割请求。

根据《民法典》第三百零三条，如果共有人之间有特别约定不得分割，则应遵循该约定，除非有重大理由需要分割。

共有产权房的申请流程一般包括网上申购、获取申请编号、摇号分组配售和审核材料签订合同。

请根据具体情况选择合适的分割方式。