房地产开发商获取土地的方式主要包括：
招拍挂方式
招标：通过发出招标公告，房地产公司提交标书竞标，国家综合评定多个因素后决定中标者。
拍卖：国家公示土地情况，开发商缴纳保证金后参与拍卖，现场最高出价者获得土地。
挂牌：国家公示土地，开发商提交报价和方案，最优方案的公司在挂牌期间被确定。
收购方式
收购现有地产公司或土地所有者的土地。
合作开发
与政府或小开发商合作，共同开发土地。
依附行政资源
依托政府公共设施改造等项目，如广场改造、经济适用房建设等。
行政审批
办理立项、规划、设计施工等审批手续，取得土地使用权。
一级土地开发
在政府土地整理和储备过程中介入，进行土地一级开发。
拿地流程通常包括：
市场调研：了解土地市场动态、政策法规。
确定目标：根据调研结果，选定投资区域和地块。
地价评估：通过专业机构评估土地价格。
竞争力分析：评估开发商自身实力。
制定策略：结合地价评估和竞争力，制定拿地策略。
参与竞拍：根据策略参与土地招拍挂。
后期开发：取得土地后，进行项目开发和建设。
请注意，房地产开发商在拿地后，需要遵守政府对土地使用的规定，如建筑密度、容积率等，并按规定缴纳土地出让金和相关税费。同时，需注意政府可能因开发商满二年未动工开发而无偿收回土地使用权的规定
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