社区建房确定房价的方法主要有以下几种：
成本加成法
定义：以房地产的开发成本为基础，加上预期利润，确定房地产的销售价格。
适用情况：适用于房地产市场供不应求的情况。
市场比较法
定义：通过比较社区周边类似房地产的价格，确定本项目的价格。
适用情况：适用于房地产市场较为稳定的情况。
收益还原法
定义：以房地产的预期收益为基础，通过折现率将未来收益转换为现值，确定房地产的价格。
适用情况：适用于收益性房地产的定价。
成本收益分析法
定义：结合成本加成法和收益还原法，综合考虑房地产的开发成本、预期收益和市场风险，确定房地产的价格。
适用情况：适用于房地产市场较为复杂的情况。
市场比较法结合成本法
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