商业住宅通常指的是在商业用地上建设的住宅类型，与传统的商品住宅相比，它们在土地使用性质、产权年限、水电收费标准、户型结构、居住密度等方面存在一些差异。以下是商业住宅与商品住宅的主要区别：
土地使用年限不同
商业住宅的土地使用年限一般为40-50年。
商品住宅的土地使用年限为70年。
产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅，通常具有商业和居住的双重性质。
商品住宅属于普通住宅，主要满足居住需求。
水电收费标准不同
商业住宅通常使用商业用水、商业用电，费用相对较高。
商品住宅使用民用水电，费用相对较低。
户型结构不同
商业住宅的户型结构可能不如商品住宅南北通透，居住密度较大。
商品住宅户型通常更加合理，如板楼、南北通透等。
居住密度不同
商业住宅居住密度大，可能有多户共用一个楼道，舒适度较低。
商品住宅居住密度相对较小，居住环境更为安静和舒适。
交易税费不同
商业住宅在交易时可能面临更高的税费，如契税、营业税等。
商品住宅在交易时税费相对较低，并有税费优惠。
落户政策不同
商业住宅通常不能落户口。
商品住宅一般可以落户口。
环境和设施要求
商业住宅由于需要同时满足商业和居住的需求，对物业和环境的要求可能更高。
商品住宅主要满足居住需求，对环境和设施的要求相对较低。
需要注意的是，不同地区和国家关于商业住宅的定义和规定可能有所不同，上述信息以中国大陆为例。如果您需要了解其他地区的相关信息，请提供具体地区，以便给出更准确的答案
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