二手房买卖贷款流程通常包括以下几个步骤：
选择中介公司
选择一家可靠的中介按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金 （如需公积金贷款）：
与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款额度。
签订购房合同
买卖双方确定房屋价格并签订购房合同，支付首付款。
提交贷款申请
携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同等材料到银行申请房贷。
房屋评估
银行认可的评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。
网签合同
在住房建设委员会进行网签合同，限购城市可能需要进行资质审核和房屋核验。
贷款审批
银行根据提供的材料和评估报告进行贷款审批。
签订合同
审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。
办理过户手续
借款人和卖家办理房屋过户手续。
抵押登记
办理房屋抵押登记。
贷款发放
贷款批准后，银行将贷款金额发放给卖家或按照约定转入指定账户。
请确保在办理过程中遵循当地房产交易和贷款政策，并注意时效性，比如关注政策更新和银行的具体要求。
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