计算房贷月供通常有两种方法:等额本息和等额本金。以下是这两种方法的计算公式:
等额本息还款法
```
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
```
等额本金还款法
```
月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
```
其中,月利率是年利率除以12,还款月数是贷款期限乘以12。
示例计算
假设贷款金额为100万元,年利率为4.9%,贷款期限为30年:
等额本息计算
```
月供 = [1000000 × (4.9% ÷ 12) × (1 + (4.9% ÷ 12))^360] ÷ [(1 + (4.9% ÷ 12))^360 - 1]
```
等额本金计算
```
第一个月月供 = (1000000 ÷ 360) + (1000000 - 0) × (4.9% ÷ 12)
```
之后每月月供会逐渐减少。
注意事项
在实际计算时,请确保使用精确的年利率和贷款期限。
可以使用房贷计算器简化计算过程。
贷款月供不一定是工资的一半,具体数额取决于个人收入状况和贷款条件。
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