房屋租赁税的计算方式主要取决于房屋的用途（个人出租或单位出租）以及具体的税收政策。以下是详细的计算方法：
个人出租住房
房产税：
按租金收入的4%计算缴纳。
增值税：
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果租金收入未超过10万元，则免征增值税。
城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的增值税税额乘以相应的税率（城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%）计算缴纳。
个人所得税：
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
个人出租非住房
房产税：
按租金收入的12%计算缴纳。
增值税：
按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的增值税税额乘以相应的税率（城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%）计算缴纳。
个人所得税：
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
单位出租房产
房产税：
按租金收入的12%计算缴纳。
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