工业厂房转让通常需要遵循以下步骤：
确认转让条件
确认工业用地是否满足转让条件，如是否超过两年未动工建设，是否达到投资总额的一定比例等。
签订转让合同
出让人与受让人签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
缴纳相关税费
根据规定缴纳土地出让金、契税等税费。
办理土地使用权变更登记
办理土地使用权和房屋产权的变更登记手续。
办理其他手续
如办理建设用地规划许可证、办理规划定位图、宗地图和地籍调查表等。
土地价格评估
由市、县国土资源管理部门对拟出让地块进行评估，确定出让土地的价格。
招标拍卖挂牌
发布国有土地使用权招标拍卖挂牌公告，并对申请人进行资格审查。
现场勘察和地价评估
对土地进行现场勘察，并评估地价。
审批和备案
填写转让审批表，并由相关部门审查批准。
交付土地
受让人依照合同约定的时间和条件付清全部出让金后，国土资源管理部门将土地交付给受让人。
请注意，转让工业用地时应遵守当地法律法规，并可能需要专业法律人士的协助。
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