住房的实际面积通常由以下几部分构成：
使用面积：
这是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。
套内墙体面积：
这部分包括套内空间周围的墙体，分隔墙和外墙等共有墙按水平投影面积的一半计算，而自由墙体则全部计入。
公摊面积：
这是指整栋楼内公共使用的部分，如楼梯间、电梯井、走廊、设备间等。公摊面积的计算涉及将整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得到公摊系数，然后用此系数乘以套内面积得出。
房屋的实际面积计算遵循以下步骤：
确定套内建筑面积，包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。
确定公摊面积，通常由多个部分组成，如公共门厅、过道、电梯井等。
将套内建筑面积与公摊面积相加，得出建筑面积。
实际使用面积是去除墙体和阳台面积后的空间总和。
在购房时，应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积，作为最终面积认定。
需要注意的是，购房合同中应明确约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在合同中载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
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