办理二手房按揭贷款的一般流程如下：
选择房屋和代理机构
看准想要购买的房屋，确认产权是否明晰，符合政府规定的流通条件。
选择一家银行指定的房产交易代理机构，完成房产价值评估，并交纳评估费。
准备材料
购房者（贷款人）需提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等，以及存款证明和有价证券等财产证明。
售房人需提供：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、房产证及其他相关证明资料。
填写申请表
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师将所有证明资料交送银行进行贷款审批，并缴纳律师服务费。
银行审批
银行对贷款申请人进行资质审核，符合条件后，根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度和期限的审批，审批过程一般需要5个工作日。
交首付和办理过户
审批通过后，买方支付首付款，买卖双方和银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。
办理抵押登记和保险
买方领到房产证后，将其转交到银行，等待银行发放贷款，并办理房屋抵押登记和保险手续。
银行放贷
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给卖方，买方开始按合同偿还贷款。
还款
借款人按照合同规定每月按时还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
建议：
在整个过程中，建议选择可靠的房产交易代理机构，并确保所有提交的材料真实、合法、完整，以提高贷款审批的成功率。
提前了解并确认所需材料，以免在办理过程中因资料不全而耽误时间。
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