办理商品住房需要遵循以下步骤：
合同签订与资料准备
签订购房合同，并确保合同原件及相关附件（如维修基金发票、户口本、身份证等）齐全且签字带红章。
准备所有必要的证件原件及复印件，包括但不限于：
合同原件
维修资金发票原件或收据
户口本原件（如夫妻双方不在同一户口本，需提供结婚证原件及复印件）
身份证原件及复印件
婚姻状况证明（如结婚证）
预约与签字
到售楼部预约办理时间，并携带所有准备好的资料。
预约成功后，合同购买人及共同所有人需当天到场签字。若无法到场，可出具公证的委托书进行代理。
办理初始登记
开发商需先完成房屋初始登记，取得产权证。
购房人持相关身份证明、购房合同及开发商提供的产权复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。
提交申请与材料
填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并确保所有表格内容准确无误，由开发商签字盖章。
领取测绘图（表），作为登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。
缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。
提交所有必要的申请材料，包括但不限于：
盖章的申请表
房屋买卖合同
测绘图（表）
维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
购房人身份证明（复印件核对原件）
共有房产的提交共有协议
银行提前还贷证明
审核与领证
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