处理购房合同毁约问题，可以遵循以下步骤和原则：
确认毁约
确认违约行为，收集相关证据，如书面通知、通讯记录等。
评估损失
根据合同条款和实际情况，评估因违约造成的损失。
协商解决
双方尝试通过协商解决问题，签订解除合同的协议，明确责任和赔偿方式。
法律途径
如果协商不成，可通过法律途径维护权益，如提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
赔偿损失
违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和可能的间接损失。
违约金
双方可约定违约金，但违约金不应超过实际损失的30%，过高可请求法院降低。
合同解除
如果合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
继续履行
守约方可以要求违约方继续履行合同义务。
补救措施
违约方可以采取补救措施以减轻或消除违约后果。
定金问题
如涉及定金，违约方可能需要双倍返还定金。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并考虑咨询专业律师获取具体法律建议。
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