住房什么变化

住房领域经历了以下主要变化：

住房体制改革：

自1979年经济改革以来，中国住房制度经历了多次变化。从最初的小步提租、补贴售房，发展到现在的针对不同收入层次的人建造不同档次的住宅，并分别实施商品房、微利房、平价房和标准房的政策。

住房条件改善：

随着国家经济的快速发展，全国居民的住房条件不断改善。农村最大变化是90年代普遍修建楼房，2000年以后农民开始进城购房。城市变化则是，90年代旧城改造兴建低层步梯商品房，2000年之后崇尚电梯房。

住宅标准和设施升级：

新的《住宅项目规范》意见稿中，住宅层高从2.8米增高到不应低于3米，并且是强制性的。此外，还要求2层及以上的住宅必须有电梯，低楼层2层以上每单元至少一台电梯，4层及4层以上或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯，12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

车位和充电设施：

新建住宅项目要求安装或预留新能源充电桩车位，以满足新能源汽车市场份额的日益扩张和家庭对充电桩的需求。

社区环境改善：

集中绿地宽度不应小于8米，集中绿地中在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

市场供需变化：

我国商品住宅数量现已达1.2亿，能满足4-5亿人口的需要，每年都有1400万多套新房入市。然而，当前住房需求有所减少，多数城市新建楼盘入住率很低，很多房子还空着。与此同时，保障房建设工作在全国范围内结束，多数人不会再“被迫”购房，因为保障房与共有产权房的出现，会使得住房市场“蛋糕”变小。

购房政策调整：

近年来，国家实施了一系列限购、限售、限价等政策，以遏制投机炒房。然而，随着楼市调控政策的逐步优化，多地已全面放开限购、限售、限价等措施，市场活力将得到极大激发。

老旧小区改造和城中村改造：

国家加大了对老旧小区和城中村的改造力度，通过更新供热、消防等配套设施、加装电梯等方式，提升居民的居住体验。同时，城中村改造也注重公共基础设施建设，改善居住区域的安全风险和环境状况。

现房销售和住房养老金制度：

现房销售将成为新常态，购房者可以直观地看到房子，满意后再付款。此外，住房养老金制度也将逐步推行，给房子上长期保险。

贷款利率下调：

政府打算把市场上的空置房收购过来，改造成保障房，同时贷款利率还将继续下调，以减轻购房者的还贷压力。

这些变化反映了我国住房制度改革的深入进行，以及市场供需关系的变化和居民生活质量的提升。

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