离婚时房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规定如下：
婚前财产
全款购房：如果一方在婚前全款购房，并且房屋登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。
共同出资购房：如果双方婚前共同出资购房，并且房屋登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时应依法平分。如果登记在一方名下，需要根据实际出资情况分割。
婚后财产
共同财产购房：如果婚后用夫妻共同财产购房，无论房屋登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
一方婚前购房，婚后共同还贷：如果一方在婚前购房，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时另一方可以分割婚后共同还贷部分，以及房产增值部分。
父母出资购房
一方父母全款买房：如果房产是由一方父母出资购买，且只登记在一方子女名下，那么一般视为对自己子女的赠予，该房产为一方的个人财产，离婚时不予分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则该房产视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
双方父母出资购买：如果房产是由双方父母出资购买，且产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后父母出资买房：如果婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。
协商分割
双方应首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题。协商过程中，可以综合考虑双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等因素，达成一个双方都能接受的分割方案。
竞价分割
如果双方都想获得房产，可以采用竞价分割的方式。由双方对房产进行竞价，价高者得，并由获得者给予另一方相应的经济补偿。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
建议
明确权属：首先，双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。
充分协商：在明确房产权属后，双方应尽量通过协商达成分割协议，以减少诉讼成本和时间。
保留证据：在协商和诉讼过程中，应保留相关证据，如购房合同、贷款协议、出资证明等，以便在需要时提供。
通过以上方式，离婚时的房产分割可以更加公平合理，保障双方的合法权益。
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