地役权是指为了利用自己的不动产的便利或效益，按照合同约定，使用他人不动产的权利。具体来说，地役权有以下几个特点：
主体：
地役权的主体包括不动产的权利人，即需役地人。
客体：
地役权的客体是他人不动产，即供役地。
内容：
地役权的内容是利用供役地，以便提高需役地的效益，并可能对供役地权利人的权利加以限制。
有偿或无偿：
地役权可以是有偿的，也可以是无偿的，具体由当事人自行约定。
存续期限：
地役权的存续期限由当事人约定，法律不作强制性规定。
从属性：
地役权具有从属性，它不能脱离需役地而独立存在。
地役权是一种重要的用益物权，它允许需役地人为了自己不动产的便利，通过支付一定的费用或其他形式的补偿，使用供役地人的土地。这种权利安排旨在平衡不同土地所有者之间的利益，使得土地资源能够更高效地被利用
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