房产抵押率的计算公式为： 抵押率 = 贷款本息之和 ÷ 抵押物估价 × 100%。
具体计算步骤如下：
1. 确定贷款本息之和：这包括贷款本金和贷款期间产生的利息。
2. 确定抵押物估价：这是指抵押物的市场价值，通常由专业评估机构或银行进行评估。
3. 将贷款本息之和除以抵押物估价，然后乘以100%，得到的结果即为抵押率。
例如，如果一套房产的评估价值为100万元，银行批准的贷款金额为70万元，则抵押率为：
\[
\text{抵押率} = \frac{70万}{100万} \times 100\% = 70\%
\]
需要注意的是，抵押率的高低受到多种因素的影响，包括贷款风险、借款人的信用资质状况、抵押物的种类、贷款的期限等。因此，不同情况下，同一抵押物的抵押率可能会有所不同。银行在确定抵押率时，通常会综合考虑这些因素，以确保贷款的安全性和合规性。
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