当企业或个人出租厂房时，需要缴纳的税款通常包括以下几种：
增值税
一般纳税人出租厂房的税率为11%，小规模纳税人则为5%。
若出租的是2016年5月1日前取得的自建厂房，一般纳税人可选择按5%的税率计算交纳。
房产税
通常按照租金收入的12%计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以适用的城建税率（通常为7%）和教育费附加率（通常为3%）计算缴纳。
个人所得税
如果出租方是个人，需缴纳个人所得税，具体税率和计算方法依据税法规定。
如果出租方是企业，则需缴纳企业所得税，税率依法定税率执行。
印花税
按照财产租赁合同金额的千分之一缴纳。
城镇土地使用税
以实际占用的面积为计税依据，按规定税额计算征收。
请注意，上述税率和计算方法可能因地区、时间以及具体政策变动而有所不同，应以当地税务机关的规定为准。此外，如果厂房尚未完全竣工，但已对外出租，也可以依法开具租金发票，并按规定缴纳相应的税费。
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