购买商住两用房后，您需要按照以下步骤进行操作：
准备相关材料
申请单位营业执照副本复印件
法人代表资格证明及身份证复印件
土地使用证等相关证件
提交申请
企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请
初审
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间
现场查丈
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界
审批
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权
交费
申领房产证的产权人按规定交纳办证费
领取房产证
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证
商住两用房产权到期后的处理
续期
商住两用房的产权到期后可以续期，需要缴纳一定金额的土地出让金，来延续土地的使用期限。普通住宅性质的房屋70年产权，到期后会自动续期，对商住两用类型的房屋产权到期后如何处理，法律未作详细规定，一般只需要向相关部门提出申请，审批通过之后，缴纳土地出让金就能延续使用年限，房屋的所有权购买后是永久的，是没有期限的，购买后永久持有，到期的是土地使用权。
重新办理土地使用权出让手续
房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
国家回收土地
房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
危房拆迁补偿
有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
建议
提前规划：了解商住两用房的产权年限和相关政策，以便提前做好准备。
咨询专业：在购买和续期过程中，咨询专业的法律或房地产顾问，确保操作合法合规。
质量检查：定期对房屋进行质量检查，确保居住安全，避免因房屋质量问题影响续期或拆迁补偿。
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