司法拍卖房
商业贷款抵押房：购房人向银行贷款买房但未如期偿还贷款时，银行可向法院提出民事诉讼，要求拍卖抵押房产来偿还贷款。
民间借贷抵押房：债务人未能偿还债权人债务时，债权人可以向法院申请拍卖抵押房产来还款。
司法没收房产：刑事案件中法院判决没收财产或赔偿受害人，涉及不动产的可进行拍卖。
无主房产：无人认领的房产也可以拍卖，但现实中较少见。
社会拍卖房
企业和个人委托拍卖：有产权的企业和个人房产均可委托拍卖公司进行拍卖。
其他特定情况
逃避债务：被执行人为了逃避债务，将名下其他房屋转让给他人，一旦被发现，法院可拍卖其房产清偿债务。
民间借贷违约：因违约无法偿还债务时，债权人可以申请法院拍卖抵押房产。
扶养义务人的房产：当被执行人有扶养义务的人名下有其他足够维持生活的房产时，法院可能拍卖被执行人的房产。
总结来说，能拍卖的房子主要包括司法拍卖房和社会拍卖房，以及因特定法律或经济情况被法院决定拍卖的房产。具体可拍卖的房产类型和条件需结合当地法律法规和实际情况进行判断。
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