查封三年是指对不动产的查封期限为3年。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，查封不动产的期限不得超过三年。查封期限届满后，如果没有办理续封手续，查封裁定即失去法律效力。当然，在查封期限届满之前，法院也可以依照当事人的申请续封。查封不动产意味着在查封期间，房产所有人不能对该房产进行转让、拍卖等交易行为，也不能办理过户手续
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