珠海房价高的原因可以归纳为以下几点：
优越的地理位置：
珠海位于珠江西岸，与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，具有得天独厚的地理位置优势。这使得珠海成为了一个吸引外地人前来买房投资的城市，从而推高了房价。
优美的环境和气候：
珠海以其整洁的环境和宜人的气候吸引了大量外地人前来定居和工作，其中包括许多拥有购买力的人群。这些外地人的购房需求进一步推高了房价。
移民城市的特点：
珠海在一定程度上也算是个移民城市，外来人口较多，且这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。相比之下，珠海本地人数量不多，且购买力相对较弱，这导致了本地人对高房价的承受能力有限，而外地人则成为购房的主力军。
经济发展和收入水平：
珠海的平均收入和GDP水平较高，年均收入在全国排名第六，工资收入水平也位居前十名以内。这使得珠海的房地产市场具有一定的购买力支撑，尽管房价较高。
重大利好因素：
港珠澳大桥的通车、横琴自贸区的挂牌等重大利好因素，促进了珠海的经济发展，也带动了房价的上涨。特别是横琴地区，由于这些利好因素的影响，房价更是出现了较大幅度的上涨。
供需关系紧张：
珠海的土地供应相对有限，尤其是在主城区和热门区域，土地供应紧张的情况更为明显。这导致新房供应量无法满足旺盛的购房需求，进而推高了房价。
区域分化现象：
珠海的房价存在明显的区域分化现象，一些热门区域的房价较高，而一些偏远区域的房价则相对较低。这种分化现象进一步加剧了楼市供需矛盾，使得购房者在选择房源时更加谨慎。
投资需求：
许多外地人购买珠海房产是出于投资目的，这也助推了房价的上涨。投资需求的存在使得珠海的房地产市场更加活跃，同时也增加了房价的波动性。
综上所述，珠海房价高的原因是多方面的，包括地理位置、环境气候、移民城市特点、经济发展、重大利好、供需关系、区域分化和投资需求等因素的综合作用。
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