开酒店时，选择租赁的房子应考虑以下因素：
地段与交通
人口流量大：选择人口密集的区域，如商业街、学校门口等，有助于提高酒店的入住率。
交通便利：靠近地铁站、公交站等交通枢纽，方便客人出行，提高酒店的吸引力。
房屋结构与面积
框架结构：框架结构便于房间分割，适应不同规模的酒店需求。
面积适中：根据酒店定位选择合适的面积，一般中高端精品酒店面积在5000-20000平米，房间数在80~250间以上。
配套设施
大堂：大堂面积应在1层，面积在700-900平米之间，以提升酒店形象。
停车位：提供200个以上的停车位，满足客人的停车需求。
客房与餐厅：配备足够数量的客房（200间—400间，单间不低于30㎡）和餐厅（7000㎡左右，含厨房）。
会议设施：具备会议设施（2000㎡左右，最好层高在5.5米以上），适合举办各类活动。
后勤配套：有适当的后勤配套设施（500㎡左右，可在地下室）。
物业状况与租期
现房或期房：根据资金和时间安排选择现房或期房，确保有足够的时间进行装修和筹备。
租期：租赁期限一般建议在15年以上，以降低租金成本并确保投资回报周期。
租金与费用
租金价格：租金应控制在酒店营收的20-25%以内，避免为房东打工。
免租期：中高端品牌酒店免租期建议在9个月以上，以覆盖装修和筹备时间。
押金与支付周期：押金金额不超过2个月，支付周期最好按月进行，减轻前期资金压力。
可视性与广告位
房屋展示面：选择房屋展示面良好的地段，如十字路口等，有独立入口和广告位，提高酒店的曝光率。
法律与产权
房产证：确保租赁的物业具有合法的房产证，明确物业土地使用性质，符合酒店经营的要求。
综上所述，开酒店在选择租赁房子时，应综合考虑地段、交通、房屋结构、面积、配套设施、物业状况、租期、租金与费用以及法律与产权等因素，以确保酒店的成功运营和良好的投资回报。
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