购买回迁房需要遵循以下手续：
签订购房合同并结算房款
凭拆迁证明和身份证签订购房合同。
按合同规定交房款并取回发票。
办理房产证手续
凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
视房屋面积大小减免部分或全部契税。
办理土地证手续
凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
其他相关手续
在拆迁房交房过程中，需要准备房屋产权证或土地使用证、拆迁补偿和安置协议书等文件。
办理拆迁许可证以确保拆迁合法性。
进行房屋评估和补偿登记以保障补偿公正性。
开发商需书面通知回迁户进行验收交接，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，与回迁户签署房屋交接书。
回迁房过户手续
回迁房过户需要带上房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料。
如果回迁房土地是国有划拨，需要缴纳土地出让金。
亲属之间的回迁房更名包括赠送、继承、买卖，需要按照相关规定办理。
注意事项：
购买回迁房时，要约定好交房的时间，因为出卖人没有取得房产证，可能无法办理过户手续。
在办理回迁房过户手续时，需要确保原房主持有满五年，并且已经缴纳了相关税费，才能办理正规商品房房产证、契税证和土地证。
这些手续和注意事项旨在确保回迁房购买的合法性和顺利进行，同时保护被拆迁人的合法权益。
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